一、 存量房(又称二手房)交易资金监管是市政府为民办实事的一项重要举措，纯公益行为，全程免费，其重要性主要体现在以下几个方面。
一是确保交易资金的安全，维护买卖双方合法权益。在房屋交易过程中因房屋拆迁、司法查封、冻结、限制转移或双方终止交易时，买方可以及时从资金托管部门拿回房款；房屋交易成功，卖方可以从资金托管部门及时取到售房款。
二是从根本上解决买卖双方因房屋权属转移（房产过户）或房款支付涉及房屋抵押贷款时，买卖双方心存顾虑而发生的 买房人不敢先付款，卖房人不愿先过户 的矛盾纠纷，消除买卖双方顾虑，实现 钱证两清 。
三是有效防范卖方或不法中介一房多卖、恶意骗取买房人首付房款或全部房款潜逃而造成买方的经济损失，有效防止损害买卖双方利益的行为发生。
四是确保中介公司交易服务佣金的安全，维护市场诚信。房屋交易成功，确保中介公司能收取约定的服务费。
五是能有效化解买卖双方房屋交易过程中因钱、证等问题引发的纠纷。买卖双方都可放心的一手拿钱、一手拿证，安全可靠。

二、 存量房交易资金托管办理流程
1、买房无房贷操作流程：网签买卖合同→买方转入托管资金→签订托管协议→办理转移登记→划转房款。
2、买房有房贷操作流程：网签买卖合同→银行进行贷款预审→买方转入托管首付款→签订托管协议→银行或公积金中心进行贷款审批→转移登记和抵押登记合同办理→银行发放贷款至托管账户→划转房款

三、 办理存量房交易资金托管需要提交的资料
1、网签《存量房买卖合同》（原件）；
2、交易房屋《房地产权证》（原件、复印件）；
3、交易双方身份证明、婚姻证明（原件、复印件）；
4、交易双方银行账户（复印件）；
5、贷款预审批意见书（银行凭《存量房买卖合同》进行贷款预审后出具）；
6、其他材料。[查看全部][收起]